Te huur : circa 930 m² BVO kantoorruimte.

Adres : Mercator 1, 6135 KW Sittard.

Object : Het betreft ca. 930 m² BVO kantoorruimte gelegen binnen een modern en representatief kantoorverzamelgebouw, groot totaal circa 3.680 m² BVO.
 
Het object wordt ook (als belegging in grotendeels verhuurde staat) te koop aangeboden.

Locatie : Het object is op goede stand en hoeklocatie gelegen aan de rand van ”Kantorenpark Sittard”. In de directe omgeving bevinden zich diverse hoogwaardige kantoorobjecten waaronder Stamicarbon, Rabobank Westelijke Mijnstreek, Levanto Groep, Sabic, en Pergamijn.

Bereikbaarheid : Het object is zowel per auto als ook met het openbaar vervoer uitstekend bereikbaar. De snelwegen A2 (Maastricht-Eindhoven) en A76 (Heerlen/Aken-Antwerpen) zijn via diverse in- en uitvalswegen binnen 10 minuten bereikbaar.

Indeling object :
Begane grond
– representatieve hoofdentree met centrale hal / ontvangstruimte, trappenhuis en personenlift, douches, toiletruimtes, EHBO, opslagruimtes en kantoorruimtes.

Verdiepingen
– entree naar kantoorruimtes
– (gezamenlijke) pantry en toiletgroep;
– centrale verblijfsruimte.

Begane grond TE HUUR :
– begane grond links : ca. 241 m² incl. ca. 36 m² aandeel gemeenschappelijke meters;
– begane grond rechts : ca. 389 m² incl. ca. 44 m² aandeel gemeenschappelijke meters.

Eerste verdieping TE HUUR :
– verdieping 1 rechts : ca. 100 m² incl. ca. 20 m² aandeel gemeenschappelijke meters.

Eerste verdieping VERHUURD :
– verdieping 1 links : ca. 425 m² incl. ca. 105 m² aandeel gemeenschappelijke meters;
– verdieping 1 rechts : ca. 358 m² incl. ca. 93 m² aandeel gemeenschappelijke meters.

Tweede verdieping TE HUUR :
– verdieping 2 links : ca. 200 m² incl. ca. 13 m² aandeel gemeenschappelijke meters.

Tweede verdieping VERHUURD :
– verdieping 2 links : ca. 225 m² incl. ca. 92 m² aandeel gemeenschappelijke meters.
– verdieping 2 rechts : ca. 458 m² incl. ca. 113 m² aandeel gemeenschappelijke meters.

Derde verdieping VERHUURD :
– verdieping 3 links : ca. 425 m² incl. ca. 105 m² aandeel gemeenschappelijke meters;
– verdieping 3 rechts : ca. 458 m² incl. ca. 113 m² aandeel gemeenschappelijke meters.

Vierde verdieping VERHUURD :
– verdieping 4 : ca. 391 m² incl. ca. 31 m² aandeel gemeenschappelijke meters.

Zie ook bijgevoegde indelingstekeningen.
 
Het pand is hoogwaardig afgewerkt en voorzien van de volgende voorzieningen :
– systeemplafonds met verlichting;
– mechanische ventilatie;
– CV-installatie met radiatoren;
– IT-bekabeling;
– topkoeling;
– inbraakbeveiliging.

Bestemming : Kantoordoeleinden, zie verder www.omgevingsloket.nl

Huurprijs : € 105,00 / m² / jaar exclusief BTW.

Servicekosten : Voorschotbedrag € 58,00 / m² / jaar exclusief BTW.

Servicevoorzieningen : De volgende leveringen en diensten maken deel uit van de servicekosten :
– onderhoud technische installaties;
– onderhoud en vervanging verlichting in de algemene ruimtes;
– onderhoud en keuring liftinstallatie;
– onderhoud toegangsdeuren en -poorten;
– onderhoud en testen brandmeldinstallatie;
– onderhoud blusmiddelen;
– beveiliging gebouw;
– onderhoud toegangssysteem;
– inspectie en onderhoud noodverlichting;
– onderhoud groenvoorzieningen;
– schoonmaak algemene ruimtes en glasbewassing;
– afval vervoer;
– legionella beheersplan;
– schoonmaak gehandicaptentoilet begane grond;
– levering hygiëneartikelen;
– 4 parkeerplaatsen met laadvoorziening t.b.v. algemeen gebruik, het laden
wordt doorbelast aan de betreffende gebruiker op basis van een tarief per Kwh.
– GWE-verbruik van algemene ruimtes én van het gehuurde;
– huismeestertaken.

Huurtermijn : Nader overeen te komen.

Huurbetaling : Per maand vooruit te voldoen.

BTW-belaste verhuur : Verhuurder opteert voor met BTW-belaste verhuur. Indien huurder niet voldoet aan de wettelijke criteria (90% BTW norm) zal er een BTW-vervangende opslag gehanteerd worden, zodanig dat verhuurder gecompenseerd wordt  wegens het niet kunnen verrekenen van de BTW op de investeringen, alsmede de BTW op de exploitatiekosten.

Bankgarantie : Conform het ROZ-model ten bedrage van 3 maanden huur en servicekosten te vermeerderen met een bedrag ter grootte van de BTW.

Indexering : Jaarlijks overeenkomstig het maand prijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI) reeks CPI alle  huishoudens (2025 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar. De eerste huurprijsindexering zal plaatsvinden 12 maanden na datum huuringang.

Huurovereenkomst : standaard ROZ-contract model kantoorruimte met bijbehorende algemene bepalingen.

Opleveringsniveau : in huidige staat van afwerking en met de thans aanwezige voorzieningen.

Aanvaarding : in overleg en leeg/ontruimd.

Voorbehoud : goedkeuring eigenaar.