Te huur : ca. 170 m² BVO winkelruimte en ca. 120 m² BVO winkelruimte op begane grond, samen te voegen tot ca. 290 m² BVO winkelruimte.
Adres : Saroleastraat 68 en 72, 6411 LW Heerlen.
Locatie : gelegen in dé hoofdwinkelstraat van Heerlen (A1-locatie) schuin tegenover de ingang van het Corio Center en tussen het Maankwartier met centraal station en de Promenade.
Bereikbaarheid : zeer goed per auto en openbaar vervoer (op korte loopafstand van NS- en busstation.
Indeling object :
Saroleastraat 68 : circa 170 m² BVO winkelruimte op begane grond.
Saroleastraat 72 : circa 120 m² BVO winkelruimte op begane grond.
De panden zijn samen te voegen tot één winkelruimte van circa 290 m² BVO.
Frontbreedte :
Saroleastraat 68 : circa 8 m¹.
Saroleastraat 72 : circa 6 m¹.
Derhalve 14 m¹ in totaal.
Parkeren : ruim voldoende parkeerplaatsen (betaald) in het centrum van Heerlen (o.a. parkeergarage Corio Center en Schouwburg).
Technische voorzieningen : energie- en wateraansluiting.
Bestemming : detailhandel, branche nader overeen te komen.
Opleverniveau : in huidige staat. De eigenaar wil in samenspraak met huurder tot een kwalitatief opleverniveau komen o.b.v. een PVE van huurder.
Huurprijs :
Saroleastraat 68 : € 3.550,00 / maand excl. BTW
Saroleastraat 72 : € 2.500,00 / maand excl. BTW.
Huurtermijn : 5 jaar met telkens 5 jaar verlenging. Andere termijnen in overleg.
Betaling : per maand vooruit te voldoen.
BTW-belaste verhuur : verhuurder opteert voor met BTW-belaste verhuur. Indien huurder niet voldoet aan de wettelijke criteria (90% BTW norm) zal er een BTW-vervangende opslag gehanteerd worden, zodanig dat verhuurder gecompenseerd wordt wegens het niet kunnen verrekenen van de BTW op de investeringen, alsmede de BTW op de exploitatiekosten.
Bankgarantie : conform het ROZ-model ten bedrage van 3 maanden huur te vermeerderen met BTW.
Indexering : jaarlijks overeenkomstig het maand prijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI) reeks CPI alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar. De eerste huurprijsindexering zal plaatsvinden 12 maanden na datum huuringang.
Huurovereenkomst : standaard ROZ-contract model winkelruimte met bijbehorende algemene bepalingen.
Aanvaarding : per direct.
Bijzonderheden :
– ondernemers die in het centrum van Heerlen starten (ook verplaatsers) krijgen een éénmalige subsidie van de gemeente van
€ 6.000,00.
– in collegiale bemiddeling met MVGM bedrijfsmakelaars.