Te huur in kantoorgebouw ” Porta Mosae” : kantoorruimte vanaf ca. 244 m² VVO.
Adres : Stadionweg 70 6225 XR Maastricht.
Kadastrale gegevens : gemeente Maastricht, sectie G, nummer 6305 A7 (ged.).
Algemeen : kantoorgebouw “Porta Mosae” bestaat uit een aantal bouwdelen; Stadioncenter, Westpark, Coubertincenter, Noordpark en Marathoncenter, welke aangrenzend aan de tribunes en op de hoeken van voetbalstadion De Geusselt zijn gesitueerd. De diverse bouwdelen bestaan uit 3 of 4 verdiepingen. De diverse bouwdelen zijn gerealiseerd tussen 1998 en 2022 en zijn allen voorzien van een modern afwerkingsniveau. Diverse kantoorruimten bieden zelfs rechtstreeks uitzicht op het
voetbalveld, een must voor voor de ondernemende sportliefhebber. Thans is er in Porta Mosae circa 781 m² VVO kantoorruimte beschikbaar, in delen vanaf circa 244 m² VVO.
Kantoorgebouw “Marathoncenter” is in 2002 gerealiseerd aan een van de hoeken van voetbalstadion De Geusselt in Maastricht. Het kantoorgebouw bestaat uit 3 verdiepingen, welke allemaal vrij uitzicht hebben op het veld van het stadion.
Object : op dit moment zijn de volgende kantoorruimten beschikbaar :
Noordpark Porta Mosae (Geusselt 6) ca. 244 m² VVO (€ 70,00/m²/jaar) :
– 1e verdieping : ca. 244 m² VVO kantoorruimte.
Marathoncenter Porta Mosae (Geusselt 7) ca. 521 m² VVO (€ 115,00/m²/ jaar) :
– 2e verdieping : ca. 256 m² VVO kantoorruimte;
– 3e verdieping : ca. 265 m² VVO kantoorruimte.
Ligging en bereikbaarheid : Porta Mosae is, net als de kantoorgebouwen Noordpark en Bedrijvencentrum Geusselt, prachtig gelegen in het Geusseltpark, aan de noordzijde van Maastricht. Het Geusseltpark is onder andere de thuishaven van het voetbalstadion van MVV Maastricht, het Apple Park Hotel, Kasteel Geusselt, United World College, het Geusseltbad en een fraaie visvijver.
Onderhavige locatie is pal naast de A2 gelegen, waardoor de A2 (Luik / Eindhoven) en A79 (Heerlen / Aken) slechts 2 minuten rijden is. Ook qua openbaar vervoer is deze locatie uitstekend bereikbaar, met een 2 bushaltes op ca. 3 minuten lopen.
Daarnaast is het centraal station van Maastricht op ca. 20 minuten lopen of ca. 10 minuten per busverbinding bereikbaar. Op loopafstand zijn er meerdere bushaltes gelegen en het centraal station van Maastricht is tevens op fietsafstand gelegen.
In Businesspark Geusselt zijn onder andere gevestigd DHL Financial Services Europe, CBR, H&M, CSU, en Basic Fit. Verder is het park omringd door diverse (sport)faciliteiten zoals het Geusseltbad, de nieuwe Geusselt-sporthal, meerdere sport-/voetbalvelden en het United World Collega Maastricht.
Voorzieningen : de kantoorruimten zijn voorzien van een instapklaar afwerkingsniveau met onder andere systeemplafond met verlichtingsarmaturen, verwarming, strakke wand- en vloerafwerking, airco, inpandige pantry en toiletten.
Opleveringsniveau : in de huidige staat, waarbij het thans aanwezige inbouwpakket om niet aan huurder ter beschikking wordt gesteld.
Parkeren : in de directe omgeving, aan de voorzijde van Businesspark Geusselt, is een royaal parkeerterrein gelegen alwaar ruim voldoende (gratis) parkeergelegenheid is.
Bestemming : het object kent thans de bestemming “Sport-Stadion” binnen het vigerende bestemmingsplan Maastricht- Noordoost. Regulier kantoorgebruik is binnen deze bestemming rechtstreeks toegestaan. Voor meer informatie omtrent de
bestemmingsplanmogelijkheden verwijzen wij u naar de gemeente Maastricht.
Huurprijs :
– Noordpark : € 70,00 / m² / jaar exclusief BTW;
– Marathoncenter : € 115,00 / m² / jaar exclusief BTW.
Servicekosten : voorschotbedrag ad € 70,00 / m² VVO / jaar excl. BTW. Een uitgebreid overzicht van leveringen en diensten is op aanvraag beschikbaar.
Huurtermijn : 5 jaar met telkens 5 jaar verlenging.
Huurbetaling : per maand vooruit.
Opzegtermijn : 12 maanden.
Huurovereenkomst : op basis van het standaardmodel van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) kantoorruimte 2015 met de bijbehorende algemene bepalingen.
Huurindexering :de huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, worden verhoogd op basis van de consumentenprijsindex (CPI) zoals wordt gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Zekerheidsstelling : een bankgarantie / waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur te vermeerderen met servicekosten en BTW.
Energielabel : energielabel B.
Aanvaarding : in overleg en in huidige staat.