Te koop belegging : winkelruimte op begane grond en 6 studentenkamers op verdiepingen.
Adres : Wycker Brugstraat 58, 6221 ED Maastricht (en Wycker Heidenstraat 7B, 6221 EP Maastricht).
Vraagprijs : € 995.000,00 kosten koper.
Locatie : Het object is gelegen aan de centrale as in Wyck. Belendende objecten zijn o.a. grootwinkelbedrijven en couleur locale zoals Ace & Tate, Monfrance Schoenmode, Amac, Rolex, Mestrini brillen maar ook Specsavers, ICI Paris, Kruidvat, e.d.
Bereikbaarheid : Zeer goed per auto en openbaar vervoer, NS-en busstation op loopafstand.
Object : Ca. 85 m² BVO winkelruimte op begane grond inclusief pantry en toilet en 6 studentenkamers (Wycker Heidenstraat 7B) op verdiepingen in geheel verhuurde staat.
Kadastrale aanduiding : Gemeente Maastricht, sectie A, nummers 2088, 8299 A2 en 8296.
Bestemming : Winkelruimte op begane grond en wonen op verdiepingen.
Opleveringsniveau : In huidige, geheel verhuurde staat.
WOZ-waarde : € 984.000,00 (€ 422.000,00 winkelruimte en € 562.000,00 studentenkamers) (peildatum 01-01-2024).
Aanvaarding : In overleg.
Huuressentialia :
Huurder winkelruimte : The Phonelab Utrecht B.V. (huurovereenkomst op aanvraag beschikbaar).
Huuropbrengst winkelruimte : € 32.400,00 / jaar.
Huuringangsdatum : 10 november 2025.
Huurtermijn : 5 jaar met telkens 5 jaar verlenging, de opzegtermijn bedraagt 12 maanden.
Expiratiedatum : 09 november 2030.
Indexering : jaarlijks per 01 december, voor het eerst per 01 december 2026, de maximale indexering bedraagt 5% per jaar.
Borgstelling : waarborgsom ad € 8.460,00.
Huuropbrengst 6 studentenkamers : € 36.108,00 / jaar, exclusief servicekosten ad € 10.080,00 / jaar (huurovereenkomsten en informatie huurders op aanvraag beschikbaar).
Huuropbrengst totaal : € 68.508,00 / jaar (peildatum 01 maart 2026).
Voorwaarden :
Oplevering : Het object zal worden verkocht en geleverd “as-is, where is”, dat wil zeggen in de staat ten tijde van de levering met alle aan het object verbonden rechten en plichten, alsmede eventuele zichtbare en onzichtbare gebreken en zonder garantie van enig soort, waaronder die met betrekking tot technische, bouwkundige, juridische, fiscale, milieukundige, huur- en commerciële aspecten van het verkochte. Koper aanvaardt uitdrukkelijk het risico voortvloeiende uit de ‘as-is, where is’ koop en levering en doet afstand van alle rechten voortvloeiend uit de artikelen 7:15 lid 1 en 7:17 van het Burgerlijk Wetboek. Tevens zullen de artikelen 6:228, 6:229, 6:230 lid 2, 7:20, 7:21 lid 1, 2 en 3 en 7:23 van het Burgerlijk Wetboek worden uitgesloten in de koopovereenkomst. Gezien het ‘as-is, where is’ karakter van deze transactie kan verkoper geen garanties verstrekken met betrekking tot de (juridische) staat van het object, met uitzondering van de beperkte garanties als omschreven in de eigendomsakte.
Due Diligence : Tijdens de due diligence fase van het verkooptraject kunnen kandidaat-koper(s) worden verzocht om een integriteits- en/of solvabiliteitsverklaring te ondertekenen.
Niet eigen gebruik : Verkoper heeft het verkochte nooit zelf feitelijk gebruikt en kan derhalve niet informeren over eigenschappen c.q. gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als het verkochte zelf feitelijk had gebruikt.
Zekerheidsstelling : De waarborgsom/bankgarantie is 10 % van de koopsom. De koper dient deze binnen 4 weken na de wilsovereenkomst bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Onderzoeksplicht van koper : Koper is ten allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van het onderhoud.
Collegiaal met : Boek & Offermans.